上海個人住房房產稅正式開征?專家:毫無新意的誤讀

上海個人住房房產稅正式開征?專家:毫無新意的誤讀
2021年08月18日 17:22 新浪財經綜合

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  來源:《中國經濟周刊》

  記者  謝瑋

  近日,“上海房產稅正式開征?”“官宣!個人住房房產稅正式開征!上海稅務局發文通知!”“個人住房房產稅正式開征!上海稅務局發文通知!稅率:4‰,6‰!”等消息在社交平臺廣為傳播。更有不少微博用戶曬出同一張“上海市個人住房房產稅認定通知書”,引起輿論廣泛關注。

  不少微博用戶曬出同一張“上海市個人住房房產稅認定通知書”

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者分析指出,此次討論最早來自網傳的一張“上海市民繳納房產稅”的繳費記錄。該記錄顯示,上海某市民在今年8月收到一份《上海市個人住房房產稅認定通知書》,通知書顯示,該市民持有住房面積為83.7平方米,新購住房單價或核定的計稅價格為32670.48元,稅率為0.4%,該住房年度應納房產稅為7656.65元。該圖被解讀為“上海近期開始征收房產稅”。

  “上海和重慶在2011年就已經推行了住房房產稅的試點,據此來算,這兩個城市房產稅征收已經有11年。” 嚴躍進表示,此次網傳市民繳納的房產稅是每年都要繳納的,并無新意,無需解讀為“上海開征房產稅”。

  嚴躍進同時提醒,我們目前討論的房產稅或房地產稅均是針對住房市場進行的。而商業、寫字樓和酒店式公寓等產品,本身就有征收房產稅一說。

  在網傳消息中被曬出的上海市稅務局官網截圖,實際上是今年1月15日,上海市稅務局在其官方網站發布的《關于本市開展對部分個人住房征收房產稅試點若干問題的通知》(滬財發〔2020〕18號)(下文簡稱“《通知》”),該《通知》自2021年1月28日起執行。同時,它也只是10年前政策的延續,并沒有實質性變化。

  當時,據上海市稅務局解釋,由于原《關于本市開展對部分個人住房征收房產稅試點若干問題的通知》(滬財稅[2011]10號)將于近日到期,經評估需繼續實施。但由于稅務系統機構改革,及上海市相關行政區劃的改革,需調整相關表述。因此需對原《通知》重新發文。

  嚴躍進進一步分析指出,未來“房產稅”會被“房地產稅”取代,只不過民間習慣提“房產稅”,所以有時候兩個概念會對等。

  此類稅費政策備受關注,“房產稅”和“房地產稅”一字之差,有何區別?

  “從目前稅費制度改革角度來看,改革應主要涉及房屋持有環節,可以認為,房地產稅若是出臺,包括住房交易領域的相關稅費,例如契稅等,都可能面臨調整。” 嚴躍進表示,這和目前上海的試點情況有本質區別。對于有傳言稱要試點房地產稅,目前并未出現具體版本,因此各種觀點多半屬于建議或猜想,“從改革思路來看,房地產稅的征收預計確實會借鑒上海和重慶的做法。”

  在嚴躍進看來,“有一點不需要擔心,即不存在高稅率一說,兩套之內的住房基本上不會被征收。對于有合理購房需求的人員來說,甚至不存在征稅一說,不需要焦慮。”

  嚴躍進提示購房者要精準理解房住不炒的精神,注意中央財經委提及的“三次分配”,從而理性置業。各種“炒房致富”的行為,將面臨嚴管。

  

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責任編輯:劉萬里 SF014

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